Komisaris Barnier menyambut adopsi Parlemen Eropa dari aturan baru pada hipotek

"Parlemen Eropa hari ini (10 Desember) telah mengkonfirmasi kesediaannya untuk membuat sektor kredit hipotek tunduk pada langkah-langkah perlindungan konsumen yang lebih baik di tingkat UE dengan menyetujui aturan baru tentang hipotek. Konsumen telah kehilangan kepercayaan di sektor keuangan: peraturan baru ini akan membantu membangun kembali kepercayaan itu.

"Saya menyambut baik langkah penting ini untuk memperkuat perlindungan konsumen di bidang jasa keuangan dan untuk menyelesaikan Pasar Tunggal dan saya ingin berterima kasih kepada pelapor, Antolín Sánchez Presedo, atas kerja kerasnya dalam berkas ini. Saya berharap Dewan sekarang secara resmi mengadopsi teks sehingga aturan baru akan menguntungkan konsumen tanpa penundaan.

"Terlalu sering konsumen mengambil hipotek tanpa menyadari sepenuhnya risiko yang mereka hadapi. Ketika krisis melanda, banyak yang merasa sulit untuk memenuhi kewajiban mereka dan akhirnya kehilangan rumah dengan konsekuensi mengerikan yang ditimbulkannya. ekonomi pada umumnya juga serius.

"Tujuan dari Petunjuk Kredit Hipotek adalah membuat peminjaman hipotek yang bertanggung jawab menjadi norma di seluruh Eropa. Pembelian properti memerlukan biaya besar yang sering kali dibiayai oleh hipotek. Hipotek mencakup seluruh utang yang belum dibayar dari dua pertiga rumah tangga Eropa.

"Petunjuk ini memperkenalkan praktik peminjaman yang bertanggung jawab di seluruh UE. Konsumen akan mendapatkan informasi yang lebih baik karena pemberi pinjaman harus memberi mereka lembar informasi standar sehingga mereka mengetahui risikonya, tetapi juga dapat berbelanja produk terbaik dengan harga terbaik yang sesuai dengan kebutuhan mereka Ini memastikan bahwa konsumen yang rentan dilindungi dengan mengurangi risiko hutang berlebih dan gagal bayar Kreditor akan didorong untuk menerapkan kesabaran yang wajar ketika menghadapi konsumen dalam kesulitan pembayaran yang serius.

"Ini juga akan, dalam jangka panjang, memberi pemberi pinjaman peluang bisnis baru melalui penciptaan Pasar Hipotek Eropa Tunggal. Perantara kredit yang mematuhi aturan perilaku bisnis baru akan mendapatkan akses ke lebih banyak konsumen potensial di pasar tunggal melalui rezim paspor. Ini akan menghasilkan lebih banyak persaingan di seluruh UE dan diharapkan dapat menurunkan harga dalam jangka panjang. "

Latar Belakang

iklan

Petunjuk mengenai Perjanjian Kredit Berkaitan dengan Properti Residensial bergerak (CARRP) disebut sebagai Mortgage Kredit Directive (MCD).

Tujuan utama peraturan baru adalah sebagai berikut:

1. informasi yang lebih baik, lebih banyak waktu untuk memutuskan, standar penilaian kelayakan kredit tinggi

Konsumen akan mendapat informasi lebih baik, sehingga mereka bisa memilih produk hipotek yang paling sesuai dengan kebutuhannya. Pemberi pinjaman harus menyediakan lembar informasi standar (OSIS) yang memungkinkan mereka berbelanja untuk mengidentifikasi produk yang tepat untuk mereka. Untuk mengingatkan konsumen akan variasi tingkat potensial, ESIS juga akan mencakup skenario terburuk sejauh variabel minat dan pinjaman mata uang asing terkait. Peminjam akan mendapatkan keuntungan dari periode waktu yang dijamin sebelum terikat dengan kesepakatan hipotek (melalui masa refleksi, hak penarikan, atau keduanya). Untuk memastikan bahwa peminjam dapat memenuhi kewajiban kredit mereka, MCD akan mengenalkan standar di seluruh Eropa untuk menilai kelayakan kredit pemohon hipotek.

2. perilaku bisnis aturan

Pemberi pinjaman dan perantara kredit diwajibkan untuk menghormati prinsip tingkat tinggi dalam kontak langsung mereka dengan klien. Ini berarti memastikan bahwa cara pembayarannya tidak menghalangi mereka untuk memperhatikan kepentingan konsumen atau mengungkapkan hubungan antara perantara kredit dan kreditur. Standar kualitas kinerja untuk staf juga akan berlaku. Itu berarti staf harus memiliki pengetahuan dan kompetensi yang sesuai di bidang yang teridentifikasi, dan diwajibkan untuk memberikan penjelasan yang memadai pada tahap pra-kontrak. Juga akan ada standar untuk layanan konsultasi.

3. Pelunasan awal

Petunjuk tersebut akan memberi konsumen hak umum untuk melunasi pinjaman mereka lebih awal, sehingga mendapatkan keuntungan dari pengurangan total biaya hipotek yang tersisa. Namun, negara anggota dapat memutuskan bahwa dalam kasus tersebut, kreditor berhak mendapatkan kompensasi yang adil atas biaya secara langsung dan terkait secara eksklusif dengan pelunasan awal.

4. rezim paspor untuk perantara kredit

Petunjuk tersebut menetapkan prinsip-prinsip untuk otorisasi dan pendaftaran perantara kredit dan menetapkan peraturan paspor untuk perantara tersebut. Ini berarti bahwa setelah diberi wewenang di Negara Anggota, perantara kredit akan diizinkan untuk memberikan layanan di Pasar Tunggal. Proses ini didasarkan pada sejumlah kondisi: perantara kredit harus mempertahankan tingkat pengetahuan dan ketrampilan yang sesuai, untuk memegang asuransi ganti rugi profesional dan harus bereputasi baik.

5. Tunggakan dan penyitaan

Petunjuk juga mendorong pemberi pinjaman melalui prinsip-prinsip tingkat tinggi untuk menerapkan kesabaran wajar ketika dihadapkan dengan konsumen kesulitan pembayaran serius.

MEMO/13/1127

Bagikan artikel ini: